Các bước giúp quy trình mua bán nhà đất diễn ra hiệu quả
- tuyendungtuan123ne
- 25 thg 6, 2022
- 4 phút đọc
Người mua và người bán khi thực hiện quy trình mua bán nhà đất cần thực hiện qua nhiều bước để đảm bảo hoạt động mua bán diễn ra đúng pháp luật và lợi ích các bên được duy trì. Tuy nhiên trên thực tế không có quy trình chuẩn, chỉ cần thực hiện sao cho vẫn đảm bảo những yếu tố trên.
Các Bước Trong Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất
Bước 1: Đặt cọc
Thỏa thuận và ký hợp đồng đặt cọc: Đây sẽ là bước giao dịch đầu tiên thường được các bên thực hiện trong thực tế hiện nay. Cụ thể là trong mua bán đất đai hiện nay bên mua sẽ giao cho bên bán một số tiền để đảm bảo hai bên ký kết hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất. Thông thường khi đặt cọc các bên thường viết giấy hoặc hợp đồng đặt cọc với nhau và thường sẽ có người làm chứng,một số trường hợp các bên có công chứng chứng thực hợp đồng đặt cọc này.
Thông thường trong bản hợp đồng đặt cọc hai bên sẽ thỏa thuận các vấn đề cơ bản như sau: thông tin hai bên và thửa đất chuyển nhượng, giá bán thửa đất đó, số tiền đặt cọc, thời hạn của ký công chứng mua bán hay thời hạn thanh toán số tiền còn lại, nghĩa vụ các bên, các khoản phí công chứng, phí sang tên và điều khoản phạt.
Số tiền đặt cọc thì sẽ được hai bên tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng, số tiền đặt cọc thường được dựa vào giá trị của quyền sử dụng đất được mua bán. Ngoài ra việc đặt cọc này cũng thường được các bên sử dụng với những trường hợp mảnh đất đó tại thời điểm đặt cọc chưa có đủ điều kiện để mua bán đất đai mà cần một thời gian để các bên (chủ yếu là bên bán) hoàn tất điều kiện để đủ mua bán.
Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất
Hiện nay theo quy định thì đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có đất.
Bên bán (bên chuyển nhượng):
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của những người có quyền ký bán tùy thuộc theo từng loại tài sản
Sổ hộ khẩu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận Tình trạng hôn nhân tùy vào tình trạng hôn nhân và tình trạng tài sản
Tài liệu chứng minh tài sản riêng ví dụ như hợp đồng tặng cho, văn bản thừa kế và một số giấy tờ khác tùy thuộc vào tình trạng thân nhân và tài sản cụ thể
Bên mua (nhận chuyển nhượng):
Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của vợ và chồng
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tùy vào tình trạng hôn nhân và tình trạng tài sản
Ngoài các loại giấy tờ trên thì phiếu yêu cầu công chứng thường do bên chuyển nhượng sẽ chuẩn bị theo mẫu của bên công chứng nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định thì nếu bên nào yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng. Ngoài ra các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng, tuy nhiên thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo. Sau khi đã hoàn thành đầy đủ giấy tờ thì hai bên mua bán đất đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc ủy ban nhân dân nơi có bất động sản để có thể làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tổ chức công chứng sẽ tiếp nhận kiểm tra và sau đó soạn thảo hợp đồng hàng và công chứng theo luật định.
Bước 3 : Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng
Nộp hồ sơ thuế và hồ sơ đăng ký sang tên
Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên hoặc một bên (thỏa thuận trong hợp đồng) hoặc bên thứ ba (có văn bản uỷ quyền) tiến hành nộp hồ sơ vào cơ quan có thẩm quyền để tiến hành sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua hồ sơ bao gồm :
Đơn đăng ký biến động mẫu 09/ĐK
Bản chính và bản sao của bản hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải là bản chính
Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo biểu mẫu 01/LPTB
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN
Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng địa phương nếu có
Nộp thuế và lệ phí
Đối với mức thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất hiện nay sẽ là 2% trên giá chuyển nhượng, mua bán.
Đối với mức lệ phí trước bạ thì hiện nay sẽ là 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
Thời gian nộp lệ phí trong thời gian 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế
Lời kết
Quy trình mua bán nhà đất là chuỗi các hoạt động mà các bên tham gia chuyển nhượng bất động sản bắt buộc thực hiện để đảm bảo quyền lợi cho mình cũng như đúng với yêu cầu pháp luật. Nếu như cần tư vấn thêm về quy trình này, hãy liên hệ cho Tuyển dụng Tuấn 123 ngay nhé!
Kommentare