Lưu ý gì khi mua nhà mặt ngõ kinh doanh
- tuyendungtuan123ne
- 16 thg 6, 2022
- 4 phút đọc
Có phải căn nhà mặt ngõ cho thuê nào cũng đáng để đầu tư và sử dụng? Cần lưu ý gì khi đầu tư vào loại hình bất động sản này? Cùng Tuyển dụng Tuấn 123 tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Giải mã nhà mặt ngõ kinh doanh
Phù hợp với ai?
Những đối tượng phù hợp để sở hữu nhà mặt ngõ kinh doanh:
Nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng loại hình nhà kinh doanh trong ngõ, am hiểu về nhu cầu trong khu vực và có số vốn vừa phải
Cặp vợ chồng trẻ, hộ gia đình muốn tìm mua căn nhà mặt đất để kinh doanh nhưng số vốn hạn chế
Khách hàng có nhu cầu mua nhà đất để ở đơn thuần nhưng yêu cầu đường trước nhà đủ thông thoáng để thuận tiện di chuyển
Ưu điểm của nhà mặt ngõ kinh doanh
Nhà mặt ngõ kinh doanh có ưu điểm gì khiến chúng luôn được săn đón trong phân khúc bất động sản thổ cư đến vậy?
So với nhà mặt ngõ hẹp
Nhà mặt ngõ hẹp thường trước mặt là con ngõ hẹp, chỉ rộng đủ để xe máy lưu thông, đôi khi là ngõ cụt. Vì lí do này mà dạng nhà ngõ hẹp chỉ phù hợp để ở, kinh doanh khá khó khăn vì không thuận tiện đi lại. Ngoài ra nhà mặt ngõ hẹp còn có nhược điểm nữa so với nhà mặt ngõ kinh doanh là nằm trong khu dân cư mật độ cao, là sự lựa chọn của phần đông dân nhập cư nên đôi khi an ninh không đảm bảo.
So với nhà mặt phố
Nhà mặt phố do có mặt tiền là các con phố lớn nên chắc chắn giá nhà sẽ cao hơn nhà kinh doanh trong ngõ nếu cùng diện tích, thường chênh lệch 30-50% giá trị. Tại một số các con đường đặc thù, lưu lượng xe thấp, nhà mặt phố có thể khó kinh doanh hơn nhà trong ngõ tại khu vực khác.
So với chung cư
Gia chủ sở hữu nhà trong ngõ được sửa chữa ngôi nhà tùy ý, tự do khi di chuyển mà không chịu sự giám sát của ai. Chi phí dịch vụ sinh hoạt của nhà trong ngõ cũng rẻ hơn tại chung cư.
Nhược điểm của nhà mặt ngõ kinh doanh
Ưu điểm nhiều là thế nhưng nhà mặt ngõ kinh doanh vẫn có những nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư hay người mua để ở “chùn tay” khi nhắc đến.
Mặt đường ngõ xấu, dễ ngập sau mưa: Vấn đề này rất thường gặp tại các thành phố lớn khi chất lượng ngõ không được đầu tư tốt như các tuyến đường bên ngoài. Mặt ngõ nếu hơi bé thì chỉ có nền bê tông, hệ thống thoát nước hạn chế. Việc ngập nước sẽ khiến cuộc sống cư dân quanh ngõ bị đảo lộn, việc kinh doanh cũng trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, gia chủ còn đối mặt nguy cơ nước tràn vào nhà, ảnh hưởng đến trang thiết bị và hàng hóa kinh doanh.
Khu vực an ninh bất ổn: Tuy nguy cơ này ít xảy ra hơn so với việc bạn ở trong nhà ngõ hẹp nhưng nó vẫn thường trực. Khu vực ngõ, hẻm, như đã đề cập ở trên, là sự lựa chọn của đa số dân nhập cư nên vấn đề tệ nạn xã hội khó được kiểm soát. Hiện tượng trộm cắp, nghiện hút, bảo kê,.. rất dễ xảy ra và ảnh hưởng tiêu cực tới hoạt động buôn bán của gia chủ.
Nhà xuống cấp: vì nhà mặt ngõ kinh doanh thường nằm trong các khu dân cư cũ nên nhà được xây dựng từ khá lâu. Tình trạng bong tróc sơn, nứt trần, nứt tường, hệ thống điện nước lỗi thời,.. khiến người mua tốn thêm chi phí sửa chữa, làm giá trị căn nhà giảm xuống.
Có nên đầu tư nhà mặt ngõ kinh doanh?
Nhà mặt ngõ kinh doanh đã, đang và sẽ vẫn là nhà ở hấp dẫn trong thị trường bất động sản bởi tiềm năng vừa ở, vừa kinh doanh của nó. Nhà đầu tư và người mua cẩn tìm hiểu thật kỹ thông tin khu vực muốn mua, tìm hiểu thị trường nhà ở và lưu ý một số vấn đề sau:
Nhà có tranh chấp pháp lý hay không: Vì nhà thường được xây lâu, giao dịch chủ yếu qua giấy viết tay nên vấn đề số sách pháp lý có thể xảy ra tranh chấp. Người mua cần lưu ý để tránh những rắc rối về sau.
Chất lượng sống được đảm bảo: Chất lượng hệ thống điện, nước, chất lượng mặt ngõ tốt, thông thoáng,.. là những tiêu chí nâng cao chất lượng sống trong khu vực. Từ đó mà nhu cầu buôn bán sử dụng dịch vụ của người dân cũng tăng lên, rất có lợi cho việc kinh doanh của gia chủ.
Diện tích nhà: Nhà mặt ngõ kinh doanh cần đủ lớn để thuận tiện kinh doanh tại tầng 1 nhưng cũng không nên lớn qua khiến giá thành tăng cao, người mua nhà khó tiếp cận. Diện tích phù hợp của nhà theo Tuyển dụng Tuấn 123 là từ 50m2 đến 80m2 mặt sàn
Tiềm năng buôn bán, tiềm năng tăng giá: Hai điều này phụ thuộc lớn vào vị trí và dân trí xung quanh ngôi nhà. Một ngôi nhà mặt ngõ có vị trí tốt, gần đường lớn và nằm trong khu dân cư chất lượng thì việc tiếp cận khách hàng chất lượng trở nên dễ dàng, giá trị cũng sẽ tăng theo thời gian. Nhà đầu tư hoặc người mua không muốn ở nữa có thể bán để thu về lợi nhuận hoặc cho thuê.
Nếu đảm bảo được những vấn đề trên, chắc chắn nhà mặt ngõ kinh doanh đó là sản phẩm bất động sản xứng đáng được bạn sở hữu.
Lời kết
Nhà mặt ngõ kinh doanh sẽ luôn được ưa chuộng bởi những lợi ích to lớn nó mang lại. Tuy nhiên “đồ ăn ngon chỉ có trong bẫy chuột”, bạn hãy thận trọng tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầu tư vào nhà mặt ngõ kinh doanh nhé!
Comments