Vì sao bất động sản cho thuê được săn đón đến vậy
- tuyendungtuan123ne
- 7 thg 6, 2022
- 5 phút đọc
Bất động sản cho thuê là gì? Vì sao nó lại trở thành đề tài hot trong giới bất động sản. Cùng Tuyển dụng Tuấn 123 khai phá nó nhé!
Bất động sản cho thuê – nghe lạ mà quen
Bất động sản cho thuê là một hình thức đầu tư bất động sản trung gian. Trong đó, nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản tiềm năng cho thuê và sau đó cải tạo, sửa sang để cho bên thứ 3 thuê lại. Bất động sản cho thuê có thể là bất kì loại hình bất động sản nào từ biệt thự, nhà phố cho đến chung cư.
Lợi nhuận của nhà đầu tư đến từ việc hưởng chênh lệch giá thuê sau khi đã trừ chi phí. Vì phải đầu tư vốn ban đầu cho việc sửa sang, cải tạo không gian nên độ hiệu quả của bất động sản cho thuê thường tính bằng năm. Do đó, loại hình này cần hợp đồng cho thuê lâu dài từ chủ sở hữu bất động sản cho thuê, tránh tình trạng “đòi” lại nhà sau vài tháng hợp đồng.
Lợi thế của bất động sản cho thuê trên thị trường
Mô hình bất động sản cho thuê được đánh giá rất tiềm năng trong tương lai khi việc sở hữu một căn nhà này càng khó khăn nhưng nhu cầu sử dụng vẫn không ngừng gia tăng.
Vốn ban đầu không lớn
So với hình thức mua bán thông thường, số vốn nhà đầu tư bỏ ra với bất động sản cho thuê là thấp hơn nhiều. Giá cho thuê hàng tháng của bất động sản chỉ khoảng 2-3% giá trị thị trường của bất động sản đó. Với dòng bất động sản cho thuê bình dân, nhà đầu tư có thể không cần bỏ vốn mà cho bên thứ 3 thuê cùng lúc với thời gian đi thuê. Lý do bởi loại hình bất động sản này yêu cầu về hình thức không cao, người thuê sẵn sàng bỏ thêm tiền để cải tạo theo sở thích. Thường loại hình này là nhà phố mặt tiền trong khu vực đô thị mới phát triển, nơi bất động sản chưa tăng nóng nhưng nhu cầu đầu tư vẫn cao.
Dòng tiền về ổn định
So với việc chờ đợi và thu lợi 1 lần như bất động sản buôn bán thông thường, bất động sản cho thuê có lượng tiền thu về đều đặn. Chính vì lí do đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng nhân chuỗi thành một hệ thống, tránh phụ thuộc lợi nhuận cho một sản phẩm nhất định.
Nhu cầu không ngừng gia tăng
Nhu cầu thuê nhà càng cao khi xu hướng đô thị mở rộng không ngừng, giá nhà đã vượt quá tầm với của một số lượng lao động. Họ cần thuê nhà vài năm, tích lũy của cải sau đó mới tính đến chuyện sở hữu bất động sản. Do vậy, nhu cầu lớn nên nỗi lo về việc không ai thuê bất động sản cũng giảm đi đáng kể.
Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản cho thuê
Rủi ro từ bên sở hữu bất động sản
Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền kiểm soát bất động sản đó trong khi nhà đầu tư chỉ là người đi thuê đơn thuần. Một số rủi ro có thể gặp từ chủ sở hữu như
Tăng giá thuê so với ban đầu
Ngừng gia hạn thời gian thuê
Yêu cầu trả lại nhà trước thời hạn hợp đồng
Làm việc trực tiếp với bên thứ 3, không qua nhà đầu tư
Sao chép mô hình kinh doanh của nhà đầu tư
Từ những lý do trên, nguy cơ nhà đầu tư bị thâm hụt dòng tiền là rất lớn. Trong một số trường hợp, họ có thể mất bất động sản đó và lỗ vốn.
Rủi ro từ bên thứ 3
Tâm lý người thuê bất động sản thường không quan tâm đến chất lượng công trình. Đôi khi họ là người thiếu ý thức khi sử dụng bất động sản, gián tiếp hoặc trực tiếp làm xuống cấp công trình, giảm giá trị thị trường của bất động sản,… làm ảnh hưởng cả nhà đầu tư lẫn chủ sở hữu.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đầu tư loại hình này
Vị trí là yếu tố quyết định khi đầu tư bất động sản cho thuê
Mục đích của mọi loại hình kinh doanh là đối đa hóa lợi nhuận. Với bất động sản cho thuê, xu hướng tăng giá ảnh hưởng rất nhiều bởi vị trí và quy hoạch. Nếu nắm bắt được 2 yếu tố này và đón đầu đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội thu về lợi nhuận lớn. Một vị trí đẹp cần hội tụ nhiều yếu tố như: thuận tiện di chuyển; gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ. Điều kiện điện, nước, phương tiện công cộng, công viên cây xanh,… cũng cần được quan tâm.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần chú trọng đến khách hàng. Bởi mỗi vị trí bất động sản đều có những phân khúc khách hàng khác nhau. Bất động sản mặt tiền thường cho thuê kinh doanh có lượng tiền lớn, bất động sản trong ngõ sẽ ưu tiên cho sinh viên và người lao động thuê ở. Từ việc định vị được phân khúc khách hàng, nhà đầu tư xe xây dựng cho mình chiến lược kinh doanh cùng lượng vốn đầu tư phù hợp
Trang bị kiến thức về bất động sản cho thuê
Tuy là loại hình kinh doanh không còn lạ lẫm trong giới bất động sản nhưng việc bổ sung kiến thức về bất động sản cho thuê chưa bao giờ là thừa. Ngoài ra, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật tình hình tài chính, luật pháp, quy hoạch thậm chí là thị trường chứng khoán để phân tích kỹ lưỡng các thông tin, lựa chọn phương án đầu tư khôn ngoan nhất. Hơn nữa, hãy học hỏi kinh nghiệm từ người đi trước, bạn bè, đồng nghiệp, đối thủ hay tham gia các khóa học bất động sản. Và đừng bao giờ mạo hiểm đầu tư vào bất động sản cho thuê khi chưa hiểu hết về nó.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
Một nhà đầu tư lớn chắc chắn sở hữu lượng vốn khủng. Lượng tiền này là cơ sở để họ đưa ra những quyết định chiến lược bởi đã có phương án dự phòng rủi ro tốt. Tích lũy lượng vốn lớn để nhanh chóng nắm bắt cơ hội đầu tư là bí quyết của những “cá mập” bất động sản cho thuê.
Để nhanh huy động vốn, các nhà đầu tư thường huy động từ nhiều nguồn như vay ngân hàng, vay người thân bạn bè. Các làm này tuy nhanh chóng sở hữu lượng tiền khủng nhưng cũng có thể khiến nhà đầu tư liều lĩnh hơn, đưa ra những quyết định sai lầm. Vì vậy, hãy thận trọng với mô hình huy động vốn này, giữ lượng tiền vay ở mức 30% vốn là an toàn hơn cả.
Lời kết
Với sức hút mạnh mẽ của mình, bất động sản cho thuê được dự đoán là nơi đón nhận nguồn tiền mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên xu thế bất động sản cho thuê thời gian tới là như thế nào? Chờ đón những bài viết tiếp theo từ Tuyển dụng Tuấn 123 nhé!
Xem chi tiết tại: https://tuyendungtuan123.net/bat-dong-san-cho-thue/
Yorumlar